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希慎兴业:2019年归属股东净利润48.45亿港元 同比减少19.69%

中国网地产讯 2月20日,希慎兴业发布2019年度财务报告。

报告期内,营业额为39.88亿港元,较2018年的38.9亿港元上升2.5%。主要受惠于上半年的理想表现,惟部分增长被下半年日趋严重的经济不稳定因素所抵销。毛利为34.52亿元,同比增长2.52%;归属股东净利润为48.45亿港元,同比减少19.69%;年度溢利为50.86亿港元,同比减少19.51%。

报告期内,集团持有的现金及银行结存总值约93.32亿港元(2018年:28.17亿港元)。为保留资金流动性和提升利息收益,集团投资1.72亿港元(2018年:2.27亿港元)于债务证券。

报告期内,集团公布溢利为48.45亿港元(2018年:60.33亿港元)。当中包括来自集团投资物业估值公平值录得的7.92亿港元收益(2018年:35.32亿港元)以及应占联营公司投资物业之公平值收益的15.28亿港元(2018年:9600万港元)。这些公平值收益反映了资产增值工程完成以及经济前景后等因素对未来租金水平的展望。

公司董事会欣然宣布派发2019年度第二次中期股息每股117港仙(2018年:117港仙)。连同第一次中期股息每股27港仙(2018年:27港仙),全年股息总额为每股144港仙(2018年:144港仙)。股息将以现金派发。

据报告显示,集团的投资物业组合于2019年12月31日之估值为791.16亿港元,较2018年12月31日的774.42亿港元上升2.2%。各物业组合的资本化利率与2018年12月31日所应用的维持不变。撇除用于集团投资物业的资本开支,投资物业的公平值收益7.92亿港元(2018年:35.32亿港元)已于集团年内的综合损益表中确认。这反映在多项资产增值工程完成后的租赁前景,但亦考虑到香港的经济不明朗因素。

希慎的物业组合涵盖商铺、写字楼及住宅三大类。整个物业组合的总楼面面积合计约 450万平方呎。于2019年12月31日,在集团的投资物业组合中,按总楼面面积计算,约55%为写字楼物业,而约 30%则为商铺物业。这些物业均位于铜锣湾利园区。另有约15%为住宅物业,主要包括位于半山区的竹林苑。

写字楼业务组合的营业额上升8.6%至18.33亿港元(2018年:16.88亿港元),其中包括按营业额收取的租金700万港元(2018年:无)。于2019年12月31日,写字楼业务组合的出租率为98%(2018年12月31日:97%)。

集团在报告期内于联营公司的投资主要为位于中国上海的上海港汇广场(为零售、写字楼及住宅综合项目)之权益。集团应占联营公司业绩大幅增长至17.33亿港元(2018年:2.88亿港元),主要由于集团应占联营公司投资物业之公平值收益(扣除相关的递延税项后)达15.28亿港元(2018年:9600万港元)。上海港汇广场的物业均由独立专业估值师于截至2018年及2019年12月31日止年度按公平值重估。

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