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西山锦绣府 第二个万柳初长成 码农偏爱的西北旺又亮了

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2020年开年不同寻常,但北京土地市场的热度依然未减,海淀西北旺最先走俏,成了众多房企争相抢夺的竞技场。

土地旺,西北旺火爆开局

2月25日下午,西北旺再推“旺地”。出让“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块,东侧为京新高速,西侧为永丰产业园,南侧则是互联网企业聚集的后厂村。最终,经过72轮激烈竞价,该地块被华润、北科建、中交联合体以76亿收入囊中,溢价率25.95%,成交楼面价46670元/平方米,住宅部分成交楼面价高达5.6万元/平米。

此前2月14日,相邻的西北旺镇0043、0049地块,建控规模107538㎡,最终由华润+首开+住总+中交联合体摘得。54.4亿元、26.2%的溢价率和每平方米5万+的楼面价,西北旺的热度早已被点燃。

加上1月20日拍出的永丰共有产权房地块(海开+建工摘得,均价37000元/㎡),一个月内同片区域连出三地,西北旺赚足了全城艳羡的目光,也缓解了多年来该区域供应不足的局面。

时间回溯十年前,西北旺镇仍是海淀区一个偏僻的小镇,不过随着近年来互联网产业风起云涌,百度、腾讯、网易、新浪等多家互联网巨头公司相继入驻,昔日的“西北望”变成了名副其实的西北旺,一个科技产业、互联网产业聚集区迅速崛起,西北旺镇一举成为了海淀区发展最快的区域之一。

土地旺是西北旺崛起的一个风向标,因互联网产业聚集而不断飙升的房价也改变了当地人的生活。业内人士分析称,从房价水平而言,西北旺房价高于全市平均水平,这与西北旺地区购房热情颇高的码农不无关系,原来的霍营、西二旗等地的互联网工作人员也逐渐往西北旺镇迁移。

人气旺,助推产业升级

产业升级,成功拉升了周边房价,区域发展也带来了全产业链升级。

海淀历来以学区光环备受瞩目,尤其以万柳板块为甚,因其所处位置临近中关村,教育资源丰厚而闻名。

被外界誉为“码农圣地、中国硅谷”的西北旺,凭借良好的产业布局,带动知名企业入驻,也因此吸引了大量高素质人才进入,名企子女成为优质生源。环环相扣,西北旺由此吸引大批名校陆续入驻,成为海淀继万柳之后,又一个教育资源汇集的高地。

2019年9月,华润置地正式宣布在海淀区打造全新商业项目——西北旺万象汇,这无疑也为加速西北旺焕新腾飞注入新的活力。据了解,截至目前,华润置地在北京已布局五个商业项目,包括华润五彩城、密云华润万象汇、凤凰汇购物中心和刚刚落地的京西万象汇,西北旺万象汇的打造则将进一步扩大华润置地在北京的商业市场,也将改变西北旺既有的商业格局。

此外,北京第四个中粮大悦城也将落位海淀北,除了商业之外,该大悦城设计里还有高线公园、下沉广场。在2019年下半年的工作部署中,海淀区商务局还重点强调:将加快推动海淀大悦城项目尽快开工建设。

过去偏安一隅的西北旺镇,将一改过去配套不足的现状,迎来繁荣发展的新时期。率先嗅到商机的精英人士早已摩拳擦掌,可以想象的是,未来西北旺将形成交通便利、学校云集、高端商场汇聚的新的生活商圈。

旺盘推出,填补市场空白

随着众多产业聚集,片区发展速度飞快,西北旺内的房价也随之“水涨船高”。然而,过去几年一直供应不足,“新著民”对品质房源的渴求甚至到了一房难求的程度。

从供地来看,2016-2018年,海淀区土地供应主要集中在产业园区建设和保障性住房版块,不限价宅地供应一直处于空白期。

新房缺口大、二手房“老贵旧”,让众多海淀购房者不得不将目光投向昌平亦或是大兴区域内的纯新商品住宅。

目前西北旺区域在售楼盘有限,除天阅西山、冠城大通百旺府,目前正在热销中的西山锦绣府成为唯一在售新盘,去年年底的火爆热销也引起了广泛关注。

如今,西北旺接连推出不限价地块,2019年限竞房市场激烈角逐的态势渐行渐远;2020开年,西北旺重新迎来商品房竞技的时代。

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